理财周报零售银行实验室研究员 钟辉 樊帆/文
截至2011年8月末，银行房地产贷款余额为10.4万亿元，占比为19.8%
交通银行(4.71,-0.06,-1.26%)(微博)业协会10月26日发布的《中国银行家调查报告(2011年)》显示，近7成银行家认为房价将不再上涨，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。报告认为，房地产调控政策的密集出台，房地产市场的不确定性增加。加之其关联的上下游行业较多，涉及面广，倘若未来房地产市场出现大幅调整，会给银行业带来较大风险。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示，“尽管结果显示银行业可以承受房价30%到50%的下跌，但是实际上银行无法承受。因为房价一旦下跌到这个幅度，就已经说明中国经济硬着陆了。这样的风险是承受不住的。但是这种可能性基本不存在。”
截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，其中住房按揭贷款约占一半。10.4万亿的房地产贷款，房价下跌是否引发中国“次贷危机”？
东方证券银行业高级分析师金鳞向理财周报记者表示，“与美国的次贷危机不同，中国的个人住房按揭有着严格的限制，首付至少三成，而美国是零首付。中国的个人住房按揭贷款没有问题，地方平台贷款问题也不大；由于房价下跌，成交量萎缩，开发商资金回笼出现问题，因此房地产开发贷款不良率可能会有所上升。”
“根据对65家A股上市开发商已披露的银行贷款记录研究，总体而言，过去两年里担保贷款占开发商贷款总额的比例上升，这表明银行早已意识到房地产贷款风险，对开发商放贷更为谨慎。”高华证券某分析师表示。
